上海西区非保税仓储市场需求保持强劲

文章来源：仲量联行    更新时间：2012-01-21 12:50

　　上海西区非保税仓储市场需求保持强劲。在非保税仓储市场，上海西区的需求仍然强劲，同时，浦东一些区域的需求也有所增加。物流和电子商务公司继续在上海西区寻找空间设立长三角配送中心。但由于上海西区非保税仓库已全部满租，潜在租户不得不考虑其他选择，其中之一是选择在位于上海和江苏边界的昆山租用空间；也有部分企业选择预租即将竣工的项目，在项目竣工前一到两个季度就签下租约。随着处理进出口业务的物流公司在浦东国际机场附近寻找空间，该区域的租赁需求也有所增长。
　　第四季度无新增供应、市场继续紧俏。2011年第四季度没有保税或非保税仓库项目竣工。由于浦东国际机场附近仓库的空置率下降，非保税仓储市场空置率从第三季度的9.4%降至6.5%。由于浦东国际机场附近区域吸纳强劲，业主大幅提升租金，非保税仓库平均租金环比上升1.1%至每平方米每天1.13元。保税仓库平均仍然维持在每平方米每天1.06元。相比临港，外高桥区域仓库的空置面积更少，需求更强劲，因而外高桥区域仓库的租金水平仍明显高于临港区域。
　　非保税仓储市场需求将保持强劲。“在非保税仓储市场，来自物流公司、电子商务企业和传统零售商的需求持续强劲，未来上海西区市场仍将保持在零空置率的水平。”仲量联行中国工业部总监司徒艺表示。随着电子商务企业近来的快速扩张，他们在上海西区租赁了大量非保税仓库作为长三角地区的配送中心。但由于激烈的行业竞争，这些公司将来很可能会面临并购整合，因此未来业主将会对电子商务企业的租赁需求更为谨慎。上海西区仓库供应紧张，加上业主变得更为谨慎，将迫使越来越多的电子商务企业在昆山和浦东等邻近区域寻找空间。